Construir en Argentina: el metro cuadrado ya supera los 2,28 millones de pesos y un sueldo medio apenas levanta 0,7 metros por mes

El metro cuadrado de construcción en la provincia de Buenos Aires cerró julio en 2.286.170 pesos cuando se contemplan materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas, de acuerdo con el relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). La cifra representa una suba mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en los primeros siete meses del año, frente a la dinámica que mostraban los mismos rubros durante 2025, cuando la inflación del sector había resultado sensiblemente menor.

Tomando ese valor como referencia, una persona que lograra ahorrar 1.500.000 pesos por mes podría construir alrededor de 0,7 metros cuadrados en ese período, lo que lleva aproximadamente 107 meses —cerca de nueve años— para completar una vivienda familiar de 70 metros cuadrados, siempre que destinara íntegramente esa suma al ahorro y que los precios permanecieran estables, hipótesis que el propio relevamiento se encarga de desmentir.

Un índice más acotado marca casi 15% de aumento en 2026

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, contra 1.376.688 pesos en enero, lo que implica un incremento cercano al 15% en apenas siete meses. En la apertura por tipología, la vivienda multifamiliar sencilla se ubicó en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa alcanzó 1.660.650 pesos, configurando un abanico amplio de acuerdo con el nivel de terminaciones elegido.

Al desagregar el índice de APYMECO para julio, la mano de obra lideró los incrementos con una suba de 2,10%, seguida por los materiales, que avanzaron 1,16%, y la provisión de servicios a terceros, que creció 0,74%. Entre los insumos, las griferías lideraron con un salto de 19,17%, los artefactos sanitarios subieron 11,25% y el hormigón elaborado avanzó 2,96%, mientras que el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación, lo que configuró una dinámica heterogénea que en términos acumulados dejó al sector con una carga considerable sobre la espalda de los presupuestos familiares.

• Metro cuadrado completo APYMECO: 2.286.170 pesos en julio, con aumento de 14,61% en lo que va de 2026.
• Vivienda multifamiliar sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado; confortable, 1.845.223 pesos; suntuosa, 1.660.650 pesos.
• Mano de obra: 2,10% mensual; materiales, 1,16%; provisión de terceros, 0,74%.
• Griferías: 19,17%; artefactos sanitarios, 11,25%; hormigón elaborado, 2,96%; cemento, -8,34%; hierro redondo, -7,66%; ladrillos huecos, sin variación.
• Metro cuadrado medido en dólares: retrocedió 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares entre junio y julio.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Medido en moneda estadounidense, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28% entre junio y julio, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, lo que muestra que la devaluación del peso acompañó de cerca la suba de los costos internos y dejó el precio internacional de la construcción prácticamente sin cambios, un dato que el sector toma como señal de competitividad relativa frente a otros países de la región.

Para la familia riojana promedio, el impacto se traduce en que levantar una vivienda propia, incluso en la tipología más económica relevada por el Instituto de Estadística porteño, exige un esfuerzo de ahorro prolongado y disciplinado, con un horizonte que se aleja de la posibilidad concreta del crédito hipotecario en el corto plazo. La combinación de un costo por metro cuadrado que crece por encima de la evolución esperada de los ingresos y de un ritmo inflacionario que recalcula permanentemente los presupuestos configura un escenario en el que el acceso a la casa propia se vuelve, cada mes, un objetivo más lejano en términos reales.