Expensas en CABA: en septiembre volvieron a crecer más que la inflación mensual

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a incrementarse por encima del ritmo general de los precios durante septiembre. Según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, el valor promedio se ubicó en 379.774 pesos, lo que representó una suba del 4,9% respecto de agosto, cuando el registro había sido de 362.159 pesos. En términos absolutos, la diferencia fue de 17.615 pesos en un solo mes.

Ese incremento mensual duplicó la inflación del período, que el INDEC midió en 1,9%. Se trató, además, de una tendencia que se repitió a lo largo del año, ya que en varios meses de 2026 el ajuste de las expensas en CABA se ubicó por encima del índice general de precios, en particular en aquellos rubros ligados a los servicios y a los salarios del personal de los edificios.

28,6% interanual, por debajo del 33,4% de la inflación

En la comparación contra septiembre de 2025, el panorama cambió de signo. Las expensas pasaron de 295.368 pesos a 379.774 pesos, lo que implicó un alza acumulada del 28,6% en doce meses. En ese mismo lapso, el indicador elaborado por el INDEC marcó un incremento del 33,4%, de manera que el gasto en consorcios quedó casi cinco puntos por debajo de la inflación interanual, luego de un período extendido en el que había corrido por encima.

Cómo se compone cada peso de expensa

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total y son el rubro de mayor peso en la liquidación mensual.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representan el 28%, e incluyen limpieza, seguridad y tareas de conservación.
• Servicios públicos: explican el 16%, en línea con los aumentos tarifarios aplicados durante el año.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: abarcan el 13%, con honorarios profesionales, comisiones e impuestos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: cierran con el 10% restante, y suelen activarse con mayor frecuencia en edificios de mayor antigüedad.

La composición varía de manera significativa según el tamaño del consorcio. En los edificios más chicos, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan más sobre el total, dado que los costos fijos se distribuyen entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los administrativos se diluyen al repartirse honorarios, seguros y otros rubros entre un número mayor de unidades.

Morosidad estable y diferencias con la Provincia y Córdoba

En paralelo, el relevamiento señaló que el 15% de las unidades funcionales en CABA registró deuda por expensas durante septiembre, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, ante esas situaciones las administraciones suelen escalar el reclamo con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y sólo cuando la deuda se prolonga en el tiempo se procura acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial.

Fuera de la Ciudad de Buenos Aires, los valores promedio fueron sensiblemente menores. En la provincia de Buenos Aires, la expensa se ubicó en 184.214 pesos en septiembre, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, en tanto que en la ciudad de Córdoba el promedio alcanzó los 152.1 pesos, con una dinámica de ajuste más alineada con la evolución general de los precios.

En los hogares porteños que viven en departamentos, el efecto sobre el bolsillo se traduce en un gasto fijo que este año creció a un ritmo mayor que la inflación mensual, aunque terminó cerrando septiembre por debajo del índice interanual. Para una familia tipo que abona expensas en un consorcio de entre 50 y 100 unidades, el salto de 17.615 pesos en un solo mes representa cerca de la mitad del incremento mensual que, en promedio, acumulan los alimentos y los servicios del hogar, de acuerdo con las ponderaciones que difunde mensualmente el INDEC.