Zapala se prepara para sortear 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas: cómo acceder y qué condiciones hay que cumplir

Acá en Zapala, a la altura del Acceso Fortabat y casi a la sombra del monumento al Soldado de Malvinas, el suelo ya empezó a moverse de otra manera: máquinas que abren calles, niveles que se acomodan, un barrio que todavía no existe en las guías pero que empieza a dibujarse en el horizonte. Se llama loteo Malvinas Argentinas y la expectativa que genera es de esas que se comentan en la vereda, en la cola del súper, en la puerta de la escuela. Yo mismo lo escuché esta semana mientras tomaba un café en el centro, y la verdad es que pocas veces un anuncio municipal despierta tantas preguntas a la vez.

El intendente Carlos Koopmann salió a presentar el proyecto en persona, y la cifra que repitió más de una vez fue 531: esa es la cantidad de terrenos que el municipio piensa poner en juego a través de un sorteo público, con escribano de por medio, organizado por sectores a medida que vayan quedando listos los servicios. De ese total, 486 lotes están pensados para viviendas familiares y los 45 restantes para locales comerciales, una mezcla que busca que el barrio no sea solamente un dormidero sino también un lugar con movimiento propio.

Quién entra primero y con qué condiciones económicas

La primera etapa del sorteo tendrá un orden de prioridades bastante claro. Quienes se hayan inscripto en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022 van a tener prioridad para esta primera tanda. Después, si quedan terrenos disponibles, se abrirá el juego para los anotados con posterioridad. Así de simple y así de estricto suena la propuesta que el Ejecutivo enviará al Concejo Deliberante.

En cuanto al bolsillo, el esquema que se anticipa pide un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y el resto se puede financiar en hasta 24 cuotas. Pero hay un tope que a mí me parece clave y que vale la pena repetir: cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar. Es una manera de evitar que la gente se ahogue con una deuda a largo plazo, algo que en estas latitudes hemos visto más de una vez terminar mal.

Requisitos, exclusiones y controles

• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia acreditada.
• No poseer en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino.
• No ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, ocupada o por ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el de Violencia Familiar y de Género.

El lugar antes que el hecho

Antes de seguir con los papeles, vale la pena detenerse un momento en el lugar. El loteo se levanta sobre el Acceso Fortabat, una de las entradas a la ciudad, y queda a pocos metros del monumento al Soldado de Malvinas, ese monolito que los vecinos de Zapala visitan cada 2 de abril y que ahora va a tener un barrio entero creciendo a sus pies. Las obras que ya están en marcha incluyen la preparación del suelo y la apertura de calles, mientras que el municipio y la provincia se comprometieron a financiar juntos las redes de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura de cada parcela. Todo eso, claro, siempre y cuando el Concejo Deliberante le dé el visto bueno final al proyecto de ordenanza que el intendente mandó a analizar.

El precio de cada lote todavía no está cerrado y no se va a conocer hasta que se apruebe la norma de adjudicación. Esa es la instancia en la que se terminará de pulir el reglamento, los plazos y, sobre todo, el valor final que pagará cada adjudicatario. Mientras tanto, la expectativa crece, y vaya si crece. Me lo dijo esta semana Marta, una vecina del barrio centro que carga tres hijos y vive alquilando desde hace más de una década: "Mientras haya reglas claras y cuotas que se puedan pagar, esto es una oportunidad para los que nunca pudimos pensar en algo propio". Su frase me quedó dando vueltas, porque detrás de cada lote sorteado hay una historia así, una mesa familiar donde se habla del futuro con la misma ilusión con la que se charla de un gol en el patio.

Lo que viene en los próximos meses

El calendario que se viene tiene varias paradas. Primero, el Concejo Deliberante deberá analizar y aprobar la ordenanza con los requisitos y el mecanismo de adjudicación. Después, se difundirán las fechas concretas de los sorteos, que según explicó Koopmann serán públicos, con escribano y organizados por sectores a medida que avancen los servicios. Y más adelante, si todo sale como está previsto, quedará habilitado un segundo llamado para los aspirantes inscriptos después del 31 de diciembre de 2022. La idea, dicen en el municipio, es que ningún terreno quede vacante y que cada familia tenga la chance de pelearla en igualdad de condiciones. Acá, en esta ciudad patagónica donde el viento pega fuerte y la gente se abriga con pocas palabras, la posibilidad de acceder a un lote propio vuelve a estar, otra vez, sobre la mesa.