Ojos bien abiertos antes de pagar: la advertencia que sacude a Pulmarí por la venta ilegal de lotes

Acá en Aluminé, cuando uno se cruza con un aviso de venta de un lote en la zona de Pulmarí, lo primero que tiene que pensar es que algo no cierra, y lo segundo es no aflojar la billetera hasta haber hablado con la Corporación, porque resulta que muchas de esas ofertas que andan circulando no tienen ni pies ni cabeza, y el que pica pierde la plata y encima no se queda con nada.

De qué se trata la advertencia que lanzaron desde Neuquén

Me parece importante arrancar por el lugar antes que por el hecho, así nos ubicamos: la Corporación Interestadual Pulmarí tiene su sede en Aluminé, se creó en 1988 y administra alrededor de 112.900 hectáreas que son patrimonio del Estado nacional y de la provincia del Neuquén. Bueno, justamente por ese carácter público es que cualquier intento de venta particular choca de frente con la realidad: las tierras no son de quien dice ser dueño ni de quien las ofrece, y por eso la advertencia se hizo en conjunto entre la propia Corporación y el Gobierno neuquino, que salieron a pedir precaución ante publicaciones y propuestas que ofrecen lotes en esa jurisdicción sin ningún tipo de respaldo legal, algo que alcanza por igual a vecinos de la zona, a turistas de paso y a supuestos inversores que suelen aparecer cuando se menciona la palabra Patagonia.

La recomendación central es bien concreta y la quiero repetir porque es la que más duele cuando se ignora: no hay que entregar dinero bajo ninguna modalidad, ni una seña, ni una reserva, ni un pago parcial, y tampoco firmar contratos, boletos de compraventa ni acuerdos de cesión de derechos, porque todo eso queda en el aire si la operación de origen no tiene validez, y acá lo que está en juego no es un trámite menor sino el riesgo cierto de que uno termine perdiendo lo abonado sin haber adquirido jamás la propiedad del terreno, una combinación que a cualquiera lo deja sin dormir.

Por qué un permiso de uso no te convierte en dueño

Hay un punto que me parece clave y que mucha gente confunde, y lo charlamos esta mañana con don Ernesto, un vecino del pueblo que vive cerca de la sede de la Corporación y que me decía mientras cebaba mate que él conoce de memoria el trámite de los permisos porque varios compañeros de su comunidad los tramitan cada año, y la verdad que su explicación me ordenó bastante la cabeza: tener un permiso para ocupar o utilizar un sector del territorio no te transforma en propietario, y mucho menos te habilita a venderlo, transferirlo ni cederlo a terceros, así de simple, porque esos papeles autorizan a permanecer o usar, no a disponer comercialmente de algo que sigue siendo patrimonio de la Corporación, de modo que cualquier boleto de compraventa apoyado en un permiso de uso arranca con una mentira y termina, inevitablemente, en un reclamo que no tiene cómo prosperar.

• No entregar dinero en ninguna modalidad: ni seña, ni reserva, ni pago parcial.
• No firmar contratos, boletos de compraventa ni acuerdos de cesión de derechos.
• Tener presente que un permiso de ocupación o de uso no habilita a vender el lote.
• Desconfiar de papeles informales o de supuestos derechos otorgados por particulares.
• Consultar siempre por los canales oficiales de la Corporación antes de avanzar.
• Recordar que quienes paguen pueden perder lo abonado y no adquirir la propiedad.

Cómo verificar y dónde reclamar

Para quienes estén mirando una oferta de este tipo, la Corporación dejó abierto un teléfono directo, el 02942-496243, que es la línea que ellos mismos difundieron para evacuar dudas y verificar la situación real de cualquier inmueble antes de dar un paso que después no tenga vuelta atrás, y la propia institución aclaró que va a seguir adelante con actuaciones administrativas y legales para resguardar sus tierras y evitar que otras personas caigan en estos arreglos, que incluso pueden terminar en causas penales por estafa bajo el régimen de la Ley Nacional 23.612, una figura que no es menor y que muestra que el tema se está tomando con toda la seriedad que merece, sobre todo en una zona donde la palabra tierra todavía pesa como pesaba hace décadas y donde una firma apurada puede dejar a una familia entera sin los ahorros de mucho tiempo, así que ya saben: antes de mover un peso, una llamada a Aluminé y a revisar bien cada papel, que en estos temas la prudencia no es exageración sino la única manera de cuidarse de verdad.