La tasa más barata del mercado abre una ventana para quienes sueñan con el techo propio en la Ciudad

Quiero arrancar por el techo, porque en esta nota el techo es literal: el techo propio, esa cuenta pendiente que para miles de familias porteñas se viene estirando como una elástica que nadie sabe hasta cuándo aguanta. Y la novedad de esta semana tiene que ver con eso, con la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires a una tasa fija del 6,5% anual, la más baja del mercado, que acaba de lanzar el Banco Ciudad para la compra de primera vivienda.

Para ponerlo en números claros, que es lo que le sirve al lector cuando está frente a la decisión más importante de su vida, un préstamo en UVAs de 100 millones de pesos a 25 años de plazo arranca con una cuota inicial de 658.000 pesos. El requisito de ingresos familiares mínimos es de 2.632.000 pesos, teniendo en cuenta que la cuota no puede superar el 25% del ingreso total del grupo conviviente, y que siempre queda la opción de sumar un garante para ampliar el techo de calificación.

Quiénes pueden acceder y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, tanto con cuenta sueldo en el banco como con traslado de la acreditación de haberes.
• Monotributistas, que encuentran en esta línea una puerta de entrada al crédito que suelen tener más cerrada.
• Trabajadores autónomos, el segmento que más creció en los últimos años y que pelea históricamente por el acceso al financiamiento bancario.
• El trámite arranca por Bit, el asistente virtual del Banco Ciudad en WhatsApp al 11-5150-505, y se completa en sucursales o a través de la web de la entidad.

Ahora bien, no todo lo que brilla es oro, y vale la pena mirar el contexto con la seriedad que el tema merece, porque los números macro cuentan otra historia que convive con esta buena noticia: el Colegio de Escribanos porteño registró en julio 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que significa una caída del 9% interanual, y el segmento hipotecario acumula una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior. Es decir, mientras la tasa se abarata, las operaciones concretas siguen derrapando, y eso es un síntoma que el mercado no puede ignorar.

Hay un dato que a mí me parece revelador y que vale la pena subrayar: el monto total de las operaciones de julio subió 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por escritura creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. Quienes compraron pagaron más, pese a que menos gente firmó boletos. En pocas palabras, el mercado se concentró y se encareció, una combinación que suele dejar afuera a los segmentos medios y bajos, justamente a los que apunta este tipo de línea crediticia.

El mapa de precios: dónde se puede comprar y dónde ya parece una utopía

Según el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en la Ciudad cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un acumulado de 1,1% en lo que va del año. Para tener una referencia concreta, un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un dos ambientes 131.272 dólares y uno de tres ambientes 180.264 dólares, cifras que ya dejan afuera a buena parte de la clase media que gana en pesos.

El ranking por barrios muestra una dispersión enorme que merece ser mirada con atención: Puerto Madero se lleva el récord con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, con 3.437 dólares, y Núñez, con 3.399 dólares. Del otro lado de la vereda, Lugano aparece como el barrio más accesible con 1.056 dólares el metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (1.501 dólares) y La Boca (1.583 dólares), tres puntos del mapa porteño donde el crédito del Banco Ciudad puede transformar una posibilidad en una escritura.

Dicho todo esto, y aún celebrando que una entidad bancaria banque de verdad la accesibilidad al techo propio, lo cierto es que la pregunta de fondo sigue abierta: con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de un alquiler promedio en buena parte de la Ciudad, y con el mercado hipotecario acumulando una caída del 47%, la pelota vuelve a quedar en manos del Estado, que todavía no resolvió cómo hacer que el camino del surco a la góndola, o en este caso del sueño al techo, sea una realidad para los miles de argentinos que esperan hace años su oportunidad.