Diez inmuebles porteños salen a remate con base inicial de 36.850 dólares y la posibilidad de pagar el saldo por anticipado

El otoño porteño empieza a asomar entre las torres del microcentro y, como cada año, el calendario de remates del Banco Ciudad recalienta el mercado inmobiliario con una decena de propiedades que prometen mover algo más que polvo en los pasillos de Balvanera, Caballito y Constitución. La entidad financiera anunció para las próximas semanas dos jornadas de subasta que reunirán diez inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires, con bases que arrancan en los 36.850 dólares para un monoambiente de 37,18 metros cuadrados en avenida Córdoba 2858, en Balvanera, y que trepan hasta los 348.463 dólares para una de las oficinas que se ofrecerán en el corazón financiero de la calle Teniente General J. D. Perón 338.

Cómo anotarse y qué pasa con la garantía

Desde la entidad detallaron que todas las pujas se harán por internet, a través de la plataforma de remates del Banco Ciudad, que ofrece incluso un tutorial en video para quienes se acerquen por primera vez a este tipo de operatoria. Para ofertar, los interesados deberán inscribirse en esa plataforma hasta 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta correspondiente y, además, constituir un depósito de garantía cuyo monto será un porcentaje del precio base del inmueble elegido. La buena noticia para los curiosos es que ese dinero se devuelve íntegramente tanto a quienes no lleguen a ofertar como a quienes participen sin terminar adjudicándose la propiedad, lo que allana el camino para tentar varias pujas sin poner en juego el capital propio.

Para el comprador que resulte adjudicado, el banco dejó prevista la posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y de cancelar el saldo de manera anticipada, una vez firmado el boleto de compraventa. Esa opción, pocas veces explicitada en este tipo de operatorias, suele ser bien recibida por inversores profesionales y por familias que ya tienen el dinero disponible y quieren cerrar el negocio en el menor tiempo posible.

Las cinco propiedades del 9 de octubre

• Monoambiente en avenida Córdoba 2858, Balvanera: 37,18 metros cuadrados, base de USD 36.850, la más baja de toda la subasta.
• Departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito: 43,73 metros cuadrados, también dentro del grupo de herencias vacantes.
• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera: 360,95 metros cuadrados, pensado para perfiles de mayor espalda financiera.
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución: 271,56 metros cuadrados, una de las opciones con más metros cubiertos del lote.
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución: 342,60 metros cuadrados, con la base más alta entre las propiedades provenientes de herencias vacantes.

Ese grupo de cinco inmuebles proviene de herencias vacantes y se rematará el 9 de octubre a partir de las 10. Se trata de propiedades que el Estado terminó administrando porque no aparecieron herederos en tiempo y forma, y que ahora vuelven al mercado bajo el formato de subasta pública, con la particularidad de que la base puede quedar bastante por debajo del valor de mercado si en la compulsa hay poca concurrencia, o bien dispararse si aparece algún desarrollador con apetito por la zona.

Cinco oficinas del microcentro bajo el martillo del 30 de septiembre

El martes 30 de septiembre, desde las 11, será el turno de cinco pisos de oficinas ubicados en Teniente General J. D. Perón 338, en pleno microcentro porteño, que se subastarán por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA). Cada planta tendrá su propio remate individual. El banco informó que las superficies van de 191,78 a 582,60 metros cuadrados y que las bases oscilan entre 114.202 y 348.463 dólares, aunque todavía no se publicó el cruce de qué superficie y qué precio le corresponden a cada unidad, ni se detallaron las distribuciones internas ni el estado de ocupación de cada planta, una información que en este tipo de operatorias resulta clave para evitar sobresaltos posteriores.

Mientras el termómetro marca que el centro porteño sigue con buena parte de sus oficinas vacías y atravesando una reconversión de usos hacia viviendas y hoteles, la convocatoria del Banco Ciudad aparece como una nueva oportunidad para inversores institucionales y desarrolladores que buscan hacerse de metros cuadrados en ubicaciones consolidadas. Lo que el Estado todavía no resolvió, y que este tipo de remates dejan en evidencia, es el costo fiscal y administrativo de mantener durante años propiedades ociosas bajo la órbita pública hasta encontrar comprador, un recorrido del surco a la góndola que en el caso de los inmuebles porteños suele extenderse mucho más de lo que cualquier vecino estaría dispuesto a tolerar.